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持续下探!北京办公楼租金下滑,内资反弹、外资租户表
发布日期:2020-07-16 04:14   来源:未知   阅读:

仲量联行今日发布了2030年第二季度北京房地产市场回顾,北京办公楼租金持续下探,但投资活动保持强劲。

报告显示,甲级办公楼方面,随着市场从疫情中逐渐恢复稳定,租赁活动较上一季度略有回升。但由于市场需求持续放缓,加之新发地疫情的出现,需求反弹的幅度仍较为有限。在当前市场环境下,内资企业仍是租赁市场需求的主要来源,在新租成交中占 71%。由于更严格的预算和成本控制,外资租户表现更为谨慎。

两个新落成项目将整体空置率推高了 2.7 个百分点至 14.0%,共为市场带来 31 万平方米的新增供应。其中位于 CBD 核心区的新项目入市将进一步加剧 CBD 及周边地区现有项目业主之间的竞争。

整体租金继续承压下滑,录得环比下跌 3.0%,同比下跌 6.8%。在疫情爆发后,尤其是在季度末北京疫情发展的影响下,业主们选择通过继续提供租金优惠和放宽对租户资质的审查,来应对市场需求放缓。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示:“在这个充满挑战的时期,业主们在租金条款上变得更为灵活,相比之下他们更看重出租率而不是追求租金增长。这一策略的转变有望在市场上为租户提供更具吸引力的选择。

零售方面,在年初市场活动大面积暂停之后,本季度租赁活动和消费客流开始回升,但随后再次因新发地疫情受阻。餐饮租户受到最大冲击;快时尚在实体零售市场中持续收缩,关闭表现欠佳的门店。而生鲜超市业态则持续受益于疫情期间不断增长的消费需求,盒马鲜生本季度积极扩张。

疫情对零售市场的影响在本季度开始全面显现,市场压力不断增长,全市空置率升高且租金水平下滑。在此市场气候下,业主诉诸于一定程度的租金让步,推动市区租金环比下跌1.9%,郊区租金环比下跌 3.0%。“我们观察到市场压力已累积到一个临界点。即便是一些此前不愿降租的业主也开始下调租金预期,或提供更为灵活的租赁条款。预计今年下半年大部分业主的关注点将集中在提升项目出租率方面,整体市场租金水平将进一步下降。

文/北青-北京头条记者 朱开云

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